Immobile in asta di 370 m² in vendita a Pergola
Dettagli
Descrizione
Attività commerciale in asta a Pergola (PU) – Loc. Valrea 11 (CAP 61045)
L'immobile in asta è una porzione di fabbricato cielo/terra adibito ad agriturismo, situato in Località Valrea n. 11, nel Comune di Pergola (PU). L'edificio, costruito in data anteriore al 1967, è stato oggetto di una completa ristrutturazione e conversione ad agriturismo, conclusa nel 2019, con rilascio di Permesso di Costruire nel 2009 e successiva variante nel 2012, e agibilità nel 2020. La proprietà include anche ampi terreni agricoli adiacenti, inseriti in un contesto rurale e panoramico.
Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale complessiva dell'agriturismo è di 370,80 mq. Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra, un piano seminterrato e sottostanti grotte. Al piano terra (catastalmente primo sottostrada) sono presenti la cucina, i locali di servizio, l'ampia sala ristorazione che si estende anche nelle suggestive grotte, e due bagni. Al piano primo (catastalmente piano terra) sono state ricavate quattro stanze da letto per gli ospiti, di cui due con soppalco. Un'ulteriore camera con servizio è presente al piano secondo (catastalmente piano primo). Lo stato di conservazione dell'immobile è ottimo, grazie alla recente ristrutturazione.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne sono di ottima fattura, con infissi in legno dotati di vetrocamera e scuroni esterni in legno. Gli impianti elettrici e termo-idraulici sono stati realizzati durante la ristrutturazione nel 2012 e sono dotati delle relative certificazioni. Il sistema di riscaldamento è autonomo, con caldaia a condensazione a GPL, pannelli a pavimento e radiatori nei bagni. Per la produzione di acqua calda sono presenti un puffer da 800 litri e due pannelli solari in copertura. La struttura portante è in laterizio pieno e pietre, con solai in legno. Le murature esterne e interne sono in parte intonacate e tinteggiate, e in parte a vista, con architravi in legno di quercia e un portale ad arco in mattoni.
Contesto e collegamenti
L'agriturismo è ubicato in una zona agricola del Comune di Pergola, Località Valrea, con accesso diretto dalla strada Valrea. I terreni si dividono in due parti: una boschiva di circa 12.000 mq posta di fronte all'agriturismo, e una prevalentemente seminativa di circa 14.700 mq con boscaglia di 2.300 mq sul retro. Nello scoperto di pertinenza è presente un rudere i cui muri fungono da terrapieno per il parcheggio. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 390.000,00
Offerta minima: € 152.280,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 61%
Data asta: 01/10/2026
Termine presentazione offerte: 30/09/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Recente ristrutturazione
• Ampia superficie di terreni
• Impianti certificati
• Potenziale turistico-ricettivo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
