Immobile in asta di 285 m² in vendita a Fano
Dettagli
Descrizione
Attività commerciale in asta a Fano (PU) – Viale Piceno 12 (CAP 61032)
L'immobile in asta è un edificio a destinazione mista, realizzato ex novo nel 2014, situato a Fano (PU) in Viale Piceno n. 12. Si trova in una zona semicentrale con traffico sostenuto e buoni parcheggi, di fronte al cavalcavia che conduce al mare. L'edificio è stato costruito in attuazione del piano attuativo del Comparto ST3-P24 residenziale di ricucitura urbana 'Viale Piceno' e presenta un'architettura moderna con cappotto termico e copertura in legno lamellare.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 386,10 mq. Il ristorante (sub.1), con una superficie commerciale di 285 mq, si sviluppa su piano terra e primo. Al piano terra offre una spaziosa e luminosa sala con pavimento in parquet, affacciata su un'area piastrellata esterna, una cantina vini separata da vetrata e due servizi igienici (di cui uno per disabili). Al centro della sala è presente un camino. Al piano primo si trovano un'ampia e luminosa cucina attrezzata con montacarichi, uno spogliatoio/bagno con lavanderia, un magazzino e un ampio terrazzo con cabina impianti. L'appartamento (sub.2), con una superficie commerciale di 101,10 mq, è posto al secondo piano ed è adibito a B&B. È composto da tre camere da letto con pavimento in parquet e bagno privato, una zona comune cucina/pranzo e un terrazzo accessibile da due camere. L'altezza interna del ristorante varia da 2.90m a 3.20m, mentre quella dell'appartamento varia da 2.45m a 4.05m. L'intero edificio si presenta in ottimo stato di manutenzione.
Caratteristiche e dotazioni
L'edificio è dotato di impianti altamente tecnologici, inclusi pannelli solari e fotovoltaici installati sulla copertura e condizionatori in tutte le stanze. Gli infissi sono a taglio termico, in legno tinteggiato bianco. L'impianto idrico utilizza tubi in multistrato atossico e autoestinguente, mentre l'impianto di scarico è realizzato con tubi in Astolan antirumore. Il riscaldamento è centralizzato con pompa di calore ad espansione diretta, e l'acqua calda sanitaria è fornita da una caldaia a condensazione a metano. L'edificio dispone anche di ascensore e montacarichi. Sono presenti un portico al piano terra, una zona piastrellata sul retro con gazebo rimovibile, un giardino privato attrezzato e un parcheggio privato. L'immobile rientra nella classe energetica A4.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona semicentrale di Fano, in un'area mista residenziale/commerciale, ben servita da infrastrutture primarie e secondarie. Nelle vicinanze si trovano asili nido, scuole, biblioteche, musei, teatri, spazi verdi attrezzati, strutture sportive (stadio, campi da calcio e tennis, centri sportivi, palestre, piscine), ospedali, farmacie, negozi al dettaglio, supermercati, centri commerciali e cinema. I collegamenti sono buoni, con la ferrovia a 1,2 km, l'autostrada a 6 km e fermate autobus a 500 m. L'aeroporto dista 49 km. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.081.080,00
Offerta minima: € 518.400,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 52%
Data asta: 13/01/2027
Termine presentazione offerte: 12/01/2027 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Costruzione recente (2014)
• Impianti altamente tecnologici
• Pannelli solari e fotovoltaici
• Posizione semicentrale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
