Immobile in asta di 2291 m² in vendita a Pesaro
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Pesaro (PU) – Strada di San Nicola San Nicola 3/6 (CAP 61100)
Il complesso immobiliare è ubicato in periferia di Pesaro, nella località Muraglia, una zona che ha subito una forte espansione negli ultimi anni e offre diversi servizi, tra cui l'Ospedale. L'accesso carrabile e pedonale avviene attraverso l'ingresso principale da Via San Nicola. L'intera proprietà è costituita da un unico parco con piante secolari, soggetto a vincolo di tutela integrale della legge n.1089/1939.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico comprende una villa di lusso di 1020,50 mq commerciali, un ristorante con magazzini di 691,73 mq commerciali, un villino di 290,90 mq commerciali e un villino in corso di costruzione di 288,45 mq commerciali. La villa di lusso, risalente al 1870, si sviluppa su più piani con locali di pregio, soffitti cassettonati e dipinti, camini ottocenteschi, e presenta altezze utili medie fino a 400 cm. Il ristorante, con origini simili, è posto al piano terra con un vano interrato allo stato grezzo e un'altezza utile media di circa 370 cm. I villini, uno del 1960 e l'altro in corso di costruzione, presentano caratteristiche costruttive di tipo civile/economico, con il primo che include una cantina con volta a botte e il secondo con piani interrato e terra allo stato grezzo.
Caratteristiche e dotazioni
Gli immobili sono dotati di impianti elettrici e di riscaldamento autonomo a GPL (seppur con caldaie fuori uso o da ripristinare in alcuni casi). I pavimenti variano tra mattoni cerati e gres-porcellanato. Gli infissi esterni sono in legno e necessitano di restauro. Il complesso è arricchito da ampi giardini pertinenziali, alcuni con pavimentazioni in mattoni o marmo martellinato, e il ristorante dispone di una piscina. La struttura portante è mista, con muratura portante, solai in legno e laterizio o latero-cemento e cemento armato.
Contesto e collegamenti
La zona Muraglia di Pesaro è ben servita e di facile accesso, prossima a grandi arterie di circolazione che collegano Fano a Pesaro. Il complesso gode di un contesto paesaggistico tutelato. Il ristorante e i villini risultano liberi per la procedura, mentre la villa è occupata dagli esecutati senza titolo opponibile. Il bene è in asta e offre un'opportunità per chi cerca un complesso immobiliare con ampi spazi e potenziale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 4.466.250,00
Offerta minima: € 2.846.437,50
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 36%
Data asta: 14/01/2027
Termine presentazione offerte: 13/01/2027 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura (villini e ristorante)
• Complesso di grande valore storico
• Ampi spazi esterni e giardini
• Potenziale di sviluppo ricettivo
• Posizione in zona di tutela paesistica
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
