Immobile in asta di 1988 m² in vendita a Fano
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Fano (PU) – Via Sorelle Morelli 1 (CAP 61032)
Il portafoglio immobiliare si trova a Fano, località Cuccurano, in Via Sorelle Morelli n. 1, e include anche proprietà nel Comune di Colli al Metauro, località Montemaggiore. Si tratta di un complesso di beni di varia natura, con corpi di fabbrica a destinazione produttiva e un'ampia estensione di terreni agricoli ed edificabili. L'immobile principale è antecedente al 1 settembre 1967, sebbene l'epoca precisa di costruzione non sia determinabile con certezza. La zona è caratterizzata da un contesto misto, con aree produttive e agricole, e un comparto edificatorio destinato a sviluppo residenziale.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 1.988,27 mq. Include tre corpi di fabbrica a destinazione produttiva (categoria catastale D/1) e un immobile di categoria A/5 (2 vani) che, sebbene catastalmente presente, non risulta materializzato in loco. La proprietà si estende su numerosi terreni, tra cui uliveti, seminativi, canneti, semin arbor, incolti produttivi, querceti, vigneti e prati, con superfici che variano da pochi mq a oltre 8.000 mq. Una parte significativa dei mappali ricade in un comparto residenziale di espansione ('ex Cementificio Cuccurano') con una Superficie Utile Lorda (SUL) di 4.621 mq, destinata alla realizzazione di circa 40 appartamenti, di cui il 40% a PEEP e il restante 60% a residenziale puro. I terreni agricoli sono situati sia a Fano che a Colli al Metauro.
Caratteristiche e dotazioni
Trattandosi di un portafoglio immobiliare complesso, le dotazioni variano a seconda dei cespiti. I corpi di fabbrica produttivi sono immobili strumentali. I terreni agricoli presentano diverse qualità colturali. Il comparto edificatorio richiede un Piano Urbanistico Attuativo e potrebbe necessitare di bonifica e messa in sicurezza del sito prima dell'avvio delle nuove previsioni urbanistiche. Gli immobili sono soggetti a IVA, con possibilità di opzione per l'imponibilità IVA da parte del cedente.
Contesto e collegamenti
Il complesso immobiliare è ubicato in un'area che presenta sia caratteristiche produttive che agricole, con un significativo potenziale di sviluppo residenziale nella zona di Cuccurano a Fano. La destinazione urbanistica dei terreni varia da zone agricole con valori paesaggistici a zone agricole generiche, con alcune particelle ricadenti in fasce di rispetto dei corsi d'acqua. Il portafoglio immobiliare è libero per la procedura, non risultando contratti di locazione o altri titoli di occupazione opponibili.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 962.488,88
Offerta minima: € 341.003,25
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 65%
Data asta: 16/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie complessiva
• Presenza di terreni edificabili
• Potenziale di sviluppo residenziale
• Varietà di cespiti immobiliari
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
