Immobile in asta di 12921 m² in vendita a Pesaro
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Pesaro (PU) – Strada di San Nicola San Nicola 3/6 (CAP 61100)
Questo prestigioso complesso immobiliare è situato nella periferia di Pesaro, in località Muraglia, una zona che ha visto una significativa espansione negli ultimi anni e offre diversi servizi, tra cui l'Ospedale. L'accesso è facilitato dalla vicinanza a importanti arterie di circolazione che collegano Fano a Pesaro. L'intero complesso, di origini storiche importanti (risalente al 1870), è immerso in un parco con piante secolari, soggetto a vincolo di tutela integrale della legge n.1089/1939.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico si estende su una superficie complessiva di 12.921 mq di terreni e include quattro immobili distinti: una villa di lusso (1020,50 mq commerciali) con locali su più livelli (interrato, terra, primo, secondo, terzo e quarto), caratterizzata da soffitti cassettonati e dipinti, porte settecentesche e camini ottocenteschi; un ristorante con magazzini (691,73 mq commerciali) sviluppato su piano interrato (grezzo) e piano terra, con cucina, bagni e piscina esterna; un villino (290,90 mq commerciali) con cantina al piano interrato, soggiorno, cucina e bagno al piano terra e tre camere con due bagni al piano primo; e un villino in corso di costruzione (288,45 mq commerciali) su piano interrato, terra e primo, attualmente allo stato grezzo. L'altezza utile media dei locali principali della villa al piano terra è di circa 400 cm, mentre quella del ristorante è di circa 370 cm e del villino di 270 cm.
Caratteristiche e dotazioni
La villa di lusso presenta infissi esterni in legno e pavimenti in mattoni cerati. Il riscaldamento è autonomo a GPL, sebbene la caldaia sia fuori uso. Il ristorante dispone di infissi in legno, pavimenti in gres-porcellanato e impianto elettrico di buona qualità, con riscaldamento autonomo a GPL tramite fancoil. Il villino ha infissi in legno, pavimenti in gres e riscaldamento autonomo a GPL con radiatori. Il villino in costruzione è allo stato grezzo con alcuni infissi in legno e impianto elettrico di buona qualità, con riscaldamento autonomo a GPL tramite fancoil. Ogni unità è completata da un giardino pertinente.
Contesto e collegamenti
Il complesso è ubicato in una zona ben servita e facilmente accessibile, con l'ingresso principale da Via San Nicola e accessi secondari da Strada dei Condotti. La particella del ristorante è all'interno di una zona omogenea E5 di tutela paesistica. Il lotto è libero per la procedura, ad eccezione della villa di lusso occupata dagli esecutati. I costi per le necessarie regolarizzazioni urbanistiche e interventi di ripristino sono già stati considerati nella valutazione.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 4.465.000,00
Offerta minima: € 3.348.750,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 15/09/2026
Termine presentazione offerte: 14/09/2026 13:00
Punti di forza:
• Complesso immobiliare di ampia metratura
• Presenza di più unità immobiliari
• Ampio terreno circostante
• Libero per la procedura (ristorante e villini)
• Potenziale ricettivo e residenziale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
